Kiến Trúc & Xây DựngNhà Đẹp

55 mẫu nhà phố 3 tầng đẹp | Đơn giá xây dựng & nhân công 2019

Như các bạn đã biết, nhà phố từ 2 đến 3 tầng là dạng công trình phổ biến nhất tại các đô thị lớn của Việt Nam hiện nay. Chúng không chỉ phù hợp với những hộ gia đình có từ 2-4 thành viên mà còn có thể xây dựng trên lô đất không đòi hỏi diện tích quá lớn. Bài viết hôm nay sẽ giới thiệu với các bạn những mẫu nhà phố 3 tầng đẹp kèm với đó là bảng báo giá xây dựng và nhân công mới nhất năm 2019.

Mời bạn đọc cùng tham khảo!

Đặc trưng của nhà phố hiện nay


Nhà phố là kiểu nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh trong điều kiện đất đai hạn hẹp. Nhà phố thường có mặt tiền dao động từ 3-5m/suất đất, bề ngang hạn chế, phát triển về chiều sao, thoáng ở hai mặt trước sau và khả năng chiếu sáng, không khí, thoát mùi khá hạn chế.

nha pho
Nhà phố

Tuy nhiên ngày nay, với sự du nhập của xu hướng thiết kế nhà ở công nghệ 4.0 nên diện mạo của nhà phố có nhiều thay đổi đáng kể. Từ việc sử dụng giếng trời cho tới cách bố trí nội thất theo phong cách tối giản, đang giúp nhà phố khắc phục được những nhược điểm trước kia, đem lại cuộc sống dễ chịu hơn.

Bên cạnh đó, các KTS còn sử dụng vật liệu nhẹ như gạch bê tông nhẹ, gạch nhựa vinyl hay đá ép trên nhôm vv… để giảm tải trọng công trình. Song song sử dụng những chất liệu tự nhiên như đá granite, đá marble hay gỗ tự nhiên vv… không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn giúp căn nhà thoáng mát vào mùa hè.

Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng


Dự toán chi phí xây dựng là điều bắt buộc phải làm trước khi bạn bắt tay khởi công bất cứ một công trình nào. Dự toán càng chính xác bao nhiêu, gia chủ càng kiểm soát được khối lượng vật tư kĩ càng bấy nhiêu, cũng như tránh được những rủi ro xảy ra trong quá trình thi công.

Giá thiết kế thi công phần thô cho nhà ở dân dụng phụ thuộc rất nhiều vào chi phí nhân công theo địa phương, giá vật liệu và quy mô công trình. Vì vậy, những thông số mà chúng tôi đưa ra dưới đây chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời gian.

Để biết được chi phí xây dựng chính xác cho công trình của mình, các bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà hoặc kiến trúc nhiều kinh nghiệm.

Trước khi tham khảo chi phí xây dựng dưới đây, các bạn có thể tìm hiểu qua PHÍ THIẾT KẾ công trình nhà dân mới nhất mà chúng tôi đã cập nhật trong bài viết: Báo giá Thiết kế nội thất – Kiến trúc xây dựng bản chuẩn 2019

don gia xay dung nha pho
Giá thiết kế thi công phần thô cho nhà ở dân dụng phụ thuộc rất nhiều vào chi phí nhân công theo địa phương, giá vật liệu và quy mô công trình

Dưới đây, mời bạn đọc tham khảo đơn giá thiết kế xây dựng phần thô và trọn gói cho căn nhà phố 3 tầng, diện tích mỗi sàn là 60m2 (dựa theo diện tích phổ biến của nhà phố hiện nay)

Quy mô công trình:

  • Mặt tiền: 4m
  • Sâu: 15m
  • Tổng số tầng: 3
  • Các phòng chức năng: 1 phòng khách, 1 bếp & phòng ăn, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân thượng, 1 sân trước

Phối cảnh mặt bằng

Phối cảnh mặt bằng nhà phố 3 tầng
Phối cảnh mặt bằng nhà phố 3 tầng

Tầng trệt:

Tầng trệt bao gồm 1 phòng khách diện tích 4×4,5m, phòng bếp và phòng ăn gộp một diện tích là 4,5,5m và khoảng sân trước là 4×2,5m. Nhà vệ sinh được KTS bố trí dưới gầm cầu thang để tối ưu hóa diện tích sinh hoạt.

Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ, 1 ban công, 1 nhà vệ sinh chung và một khoảng thông tầng.

Diện tích phòng ngủ master là 5,9m x 4m, ban công trước là 1,4m x 1,6m. Bên phía cầu thang, chúng tôi thiết kế thêm khoảng thông tầng để lấy gió, lấy sáng vào cho căn nhà. Cầu thang có diện tích là 2,5m, nhà vệ sinh 1,4m 2,7m có nhà tắm thi công bằng kính cường lực.

Ở tầng ba là khoảng không gian dành cho phòng thờ, phòng ngủ con, nhà vệ sinh và sân thượng. Chúng tôi thiết kế nhà phố có sân thượng với mục đích không chỉ phục vụ nhu cầu phơi phóng, sinh hoạt của gia đình mà còn tạo thêm không gian để trồng rau cho người nội trợ.

Phần mái có thiết kế lam trang trí bằng sắt hộp, kết hợp lấy sáng ở cầu thang và ô thông tầng bằng kính cường lực để đảm bảo an toàn khi gió bão.

Cách tính m2 xây dựng

Cách tính m2 xây dựng
Cách tính m2 xây dựng

– Móng = 40% diện tích

– Sân trước: 30% diện tích

– Sân thượng tầng 3: 60% diện tích

– Sân thượng tầng 2: 30% diện tích

– Diện tích sử dụng: 100% diện tích

Tổng diện tích xây dựng

– Tầng 1: 55,6m2

– Tầng 2: 55,6m2

– Tầng 3: 46,4m2

– Sân nhà: 3m2

– Sân tầng 2: 9,35m2

– Sân tầng 3: 14m2

– Móng: 24m2

Chi phí xây dựng trọn gói cho nhà phố 3 tầng diện tích 60m2 là 207,88m2 x 4,800,000 = 997,824,000đ

Chi phí xây thô cho nhà phố 3 tầng, diện tích 60m2 là 207,88m2 x 3,200,000 = 665,000,000đ

Có thể bạn quan tâm: Muốn có nhà ống cấp 4 đơn giản và đẹp, đừng bỏ qua những lưu ý này!

Giá nhân công xây dựng – Công trình nhà dân


Thợ xây là phần quan trọng nhất trong mỗi công trình. Cho dù là bạn tự xây hay thuê đơn vị ngoài thì trình độ nhân công vẫn nắm vai trò then chốt, mang đến cho bạn một công trình bền và đẹp.

Giá nhân công xây dựng - Công trình nhà dân
Giá nhân công xây dựng – Công trình nhà dân

Dưới đây là giá nhân công hoàn thiện từ hạng mục móng đến mái, không bao gồm ép cọc như sau:

– Nhân công xây nhà dân dụng, nhà phố trọn gói : 1.000.000đ – 1.200.000đ /1m2

– Giá nhân công xây nhà Phân Lô, Liền Kề, Biệt Thự : 1.400.000đ – 1.500.000đ / 1m2

Giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô: hoàn thiện nhà xây thô sẽ bao gồm các hạng mục như trát tường, ốp lát, lăn sơn, tôn nền, chống thấm…

– Giá nhân công hoàn thiện nhà dân dụng, nhà phố : ~ 500.000đ/1m2

– Giá nhân công hoàn thiện nhà Biệt Thự, Phân Lô, Liền Kề : ~ 600.000đ /1m2

Các kiểu nhà phố 3 tầng phổ biến


Nhà lệch tầng

Mô hình nhà ở lệch tầng ngày một thịnh hành tại các đô thị lớn ở nước ta ngày nay. Ngoài việc đáp ứng một không gian sống thông thoáng, khoa học, nó còn cho thấy lối kiến trúc độc đáo trong việc tạo hình không gian.

nha lech tang
Nhà lệch tầng

Người ta thường áp dụng nhà ống lệch tầng này cho những ngôi nhà có chiều sâu hạn chế, mặt sàn giữa các tầng có độ chênh nhất định. Vị trí của cầu thang thường đặt ở giữa nhà, xung quanh là sắp xếp phòng ốc. Những bức tường đơn điệu, sắp xếp thẳng hàng sẽ nhường chỗ cho kiểu không gian “lạ mắt”, mới mẻ, mang đến tính tiện lợi trong sinh hoạt.

Thiết kế nhà phố 2, 3 tầng theo kiểu lệch tầng có những ưu điểm sau:

– Tối ưu hóa diện tích

– Giúp nhà ở thêm thông thoáng

– Tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên

– Mở rộng tầm nhìn giữa các tầng.

– Tận dụng được nhiều khoảng không gian có ích.

Bên cạnh đó cũng tồn tại một số nhược điểm như:

– Cửa thông phòng được bố trí gần sát cầu thang lên xuống, gây bất tiện khi ra vào.

– Nguy hiểm trong quá trình di chuyển, nhất là nhà có người già và trẻ con.

– Chi phí và thời gian xây dựng nhiều hơn.

Cũng giống như bất kì công trình nào khác, việc xây nhà phố lệch tầng đẹp, ưng ý đều phải trải qua khoảng thời gian vất vả và căng thẳng. Do đó, mọi công năng đều phải đáp ứng và phù hợp với người sử dụng thì không gian sống đó mới thật sự hoàn hảo và ngôi nhà như một người bạn tri kỉ vì nó sẽ gắn bó với mỗi chúng ta trong sốt cuộc đời.

Nhà mái Thái

nha mai thai
Nhà mái Thái

Nhà mái thái là lựa chọn không thể bỏ qua dành cho kiến trúc nhà ở vùng nhiệt đới. Với đặc thù là mái vòm cao, nhà tầng mái thái không chỉ giúp cản nắng, cản nhiệt, tạo sự thoáng mát cho ngôi nhà vào mùa hè mà còn tạo nên điểm nhấn nổi bật cho ngôi nhà của bạn.

Có nhiều lí do khiến các gia chủ yêu thích kiểu nhà ống mái thái, cụ thể như:

 Thiết kế sang trọng, không lo lỗi mốt

 Phù hợp với nhiều dạng cảnh quan xung quanh

 Mái thái mang lại tính thẩm mỹ cao.

 Phù hợp với mọi diện tích đất dù to hay nhỏ

 Mái thái giúp chống nóng, độc dốc lớn, hạn chế nước ứ đọng trên mái, chống ẩm tốt.

 Diện tích được sử dụng triệt để, không gian thoáng mát, thoải mái bố trí phòng ốc.

Nếu nói về nhược điểm của mẫu nhà ống 2 tầng mái thái, nhất là những ngôi nhà được xây dựng trong đô thị thường gặp phải vấn đề là không gian bí bách do nhà quá kín.

Vấn đề này hoàn toàn có thể khắc phục bằng cách thiết kế thêm những giếng trời hoặc thêm cây xanh lọc khí trong nhà.

Nhà mái tôn

nha mai ton
Nhà mái tôn gọn nhẹ, linh hoạt trong việc thi công, tháo dỡ

Về nhà mái tôn, chúng tôi đã có một bài viết khá chi tiết về chủ đề này. Trong khuôn khổ bài viết này chúng tôi sẽ không nhắc lại nữa, các bạn có thể truy cập: Mái tôn là gì? Tìm hiểu chi tiết cấu tạo & độ dốc mái tôn tiêu chuẩn để tìm hiểu rõ hơn về mái tôn cũng như kết cấu nhà mái tôn nhé!

Nhà mái ngói

mai ngoi
Mái ngói không chỉ có ưu điểm cách âm, cách nhiệt tốt mà còn đem đến tính thẩm mỹ cho nhà ở

Thay vì trình bày dài dòng, mời bạn đọc xem qua bảng so sánh dưới đây về mái tôn và mái ngói để thấy được ưu, nhược điểm của từng loại mái nhà, trước khi lựa chọn vật liệu phù hợp cho công trình của mình.

Tiêu chíMái ngóiMái tôn
Độ bềnbền hơn, phù hợp hơn với thời tiết Việt Namđộ bền kém hơn, bị ăn mòn và đón gỉ sét
Kết cấuMái ngói có kết cấu là những hệ vì kèo hoặc xà gồ bằng gỗ có cấu tạo ổn định hơn, an toàn hơn, chắc chắn hơn– kết cấu mái tôn là khung thép khá lỏng lẻo hơn

– khả năng chịu lực của mái tôn vì thế mà kém hơn mái ngói

Tính thẩm mỹsang trọng bề thế hơn và nhìn vững chãi hơnkiểu dáng mỏng của mái tôn không làm cho ngôi nhà thêm bề thế, sang trọng
Tính cách âm, cách nhiệtgiảm thiểu tiếng ồn, hạn chế hấp thụ nhiệt nên mang lại cảm giác yên tĩnh, mát mẻ cho không giantính cách âm, cách nhiệt hạn chế
Thời gian và đặc điểm thi côngkhá phức tạp, thi công nguy hiểm hơn, lâu hơn.– cấu trúc đơn giản, gọn nhẹ, dễ thi công, không mất nhiều thời gian thi công
– dễ tháo dỡ, linh hoạt trong lắp đặt

Tuy nhiên, mái ngói cũng mắc phải một số nhược điểm như sau:

  • Tốn kém chi phí: mặc dù trên thị trường có nhiều loại mái ngói có giá cả phải chăng nhưng so mặt bằng chung thì mái ngói vẫn đắt hơn mái tôn nhiều + chi phí nhân công đắt. Tuy nhiên bù lại, nhà mái ngói sẽ không phải tính đến giải pháp chống nóng.
  • Thi công phức tạp hơn mái tôn, khoảng cách bố trí giữa các kèo, xà, phải hợp lí để tránh việc mái bị võng.
  • Nếu xảy ra ẩm, dột thì khó phát hiện hơn lợp tôn.

Vậy nên, làm nhà phố 2 tầng, 3 tầng lợp mái ngói hay mái tôn, hãy cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định.

55 mẫu thiết kế nhà phố 2, 3 tầng đẹp


Không để bạn đọc phải chờ đợi lâu, dưới đây chúng tôi xin giới thiệu 55 mẫu nhà phố 2 tầng, 3 tầng đẹp, đa diện tích, đa phong cách mà bạn có thể tham khảo cho công trình của mình. Và nếu ưng ý một trong những mẫu dưới đây, hãy gọi đến hotline 0904.809.558 để được các KTS báo giá thiết kế, thi công nội – ngoại thất chi tiết nhất nhé!

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 1)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 1)
Nhà phố 2 tầng 1 tum mặt tiền 8m
Nhà phố 2 tầng 1 tum mặt tiền 8m
Nhà phố 4 tầng đẹp (mẫu 3)
Nhà phố 4 tầng đẹp (mẫu 3)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 4)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 4)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 5)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 5)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 6)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 6)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 7)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 7)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 8)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 8)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 9)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 9)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 10)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 10)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 11)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 11)
Nhà phố 2 tầng đẹp (mẫu 12)
Nhà phố 2 tầng đẹp (mẫu 12)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 13)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 13)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 14)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 14)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 15)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 15)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 16)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 16)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 17)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 17)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 18)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 18)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 19)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 19)
Nhà phố 2 tầng đẹp (mẫu 20)
Nhà phố 2 tầng đẹp (mẫu 20)
Nhà phố 2 tầng đẹp (mẫu 21)
Nhà phố 2 tầng đẹp (mẫu 21)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 22)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 22)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 23)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 23)
Nhà phố 2 tầng mái thái đẹp (mẫu 24)
Nhà phố 2 tầng mái thái đẹp (mẫu 24)
Nhà phố 2 tầng kết cấu lệch tầng đẹp (mẫu 25)
Nhà phố 2 tầng kết cấu lệch tầng đẹp (mẫu 25)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 26)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 26)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 27)
Nhà phố 2 tầng 1 tum đẹp (mẫu 27)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 28)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 28)
Nhà phố 3 tầng, 1 tum, 1 hầm đẹp (mẫu 29)
Nhà phố 3 tầng, 1 tum, 1 hầm đẹp (mẫu 29)
Nhà phố 2 tầng 1 tum, 1 hầm đẹp (mẫu 30)
Nhà phố 2 tầng 1 tum, 1 hầm đẹp (mẫu 30)
Nhà phố 3 tầng kết hợp gara đẹp (mẫu 31)
Nhà phố 3 tầng kết hợp gara đẹp (mẫu 31)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 32)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 32)
Nhà phố 3 tầng 1 gara đẹp (mẫu 33)
Nhà phố 3 tầng 1 gara đẹp (mẫu 33)
Nhà phố 3 tầng 1 tum kết hợp mái lệch đẹp (mẫu 33)
Nhà phố 3 tầng 1 tum kết hợp mái lệch đẹp (mẫu 33)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 34)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 34)
Nhà phố 3 tầng 1 tum kết hợp 1 gara đẹp (mẫu 35)
Nhà phố 3 tầng 1 tum kết hợp 1 gara đẹp (mẫu 35)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 36)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 36)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 37)
Nhà phố 3 tầng đẹp (mẫu 37)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 38)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 38)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 39)
Nhà phố 3 tầng 1 tum đẹp (mẫu 39)
Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách hiện đại và cổ điển đẹp (mẫu 40, 41, 42, 43)
Mẫu nhà ống 2 tầng phong cách hiện đại và cổ điển đẹp (mẫu 40, 41, 42, 43)
Nhà ống 2 tầng có phần mặt tiền kết hợp lam chắn (mẫu 44, 45, 46, 47)
Nhà ống 2 tầng có phần mặt tiền kết hợp lam chắn (mẫu 44, 45, 46, 47)
Thiết kế nhà ống 2 tầng kết hợp điểm nhấn lam gỗ mặt tiền (mẫu 48, 49, 50, 51)
Thiết kế nhà ống 2 tầng kết hợp điểm nhấn lam gỗ mặt tiền (mẫu 48, 49, 50, 51)
Thiết kế nhà ống 2 tầng có phần sân thượng lớn (mẫu 52, 53, 54, 55)
Thiết kế nhà ống 2 tầng có phần sân thượng lớn (mẫu 52, 53, 54, 55)
Đánh giá bài viết này
KYM ANH

About KYM ANH

Chào mọi người, mình là Kym Anh. Mình đam mê viết nội thất và thích tìm hiểu những công trình kiến trúc đẹp. Sở thích của mình là chu du, ngắm mùa thu và ăn cơm cùng thầy u. Tất cả bài viết trên web này đều do mình tự tìm hiểu và tham khảo kiến thức từ nhiều KTS uy tín trong ngành. Nếu cùng chung đam mê, hãy theo dõi mình trong page này để cùng chém gió về những điều hay ho nhé!